Tekijä: admin

Julkaistu

Sisustusvalmis omakotitalo

Sisustusvalmis omakotitalo eli ulkoa valmis sisältä levypinnalle valikoituu monien ratkaisuksi selkeän urakkarajan vuoksi. Rakennusliikkeet käyttävät usein alihankkijoita tämän valmiusasteen jälkeen, toteutettaessa asiakkaalle muuttovalmista ratkaisua.

Tässä valmiusasteessa rakennus on ulkoa valmis. Eli hieman oikoen voisi todeta timpureiden tehneen seuraavat rakennusvaiheet tai tehtävät (1-kerroksisessa talossa): runko työt, vesikaton, ulkoseinien tuulensuojalevyjen asennus, ulkoseinien villoitukset, höyryn/ilmansulun asennus, sisäpuoliset koolaukset lattiavalut (liippaus eli betonilattian tasoitus alihankintana), ulkoseinän koolaukset, ulkoverhouksen asennus ja muut laudoitukset, väliseinien asennukset, lisävilloitukset, ulkoseinien sisäpuoliset levytykset, väliseinien villoitukset ja lopulta kaikkien seinien (mahd. kattojen) levytykset. Aliurakoitsija asentaa vesikattovarusteet eli vesikourut, syöksytorvet, lumiesteet, tikkaat ja kattosillat. Myös yläpohjaan puhallusvilla tulee usein alihankkijan toimittamana.

Muuttovalmiiseen verrattuna tästä valmiusasteesta puuttuu mm. seinäpinnoitteet, sisäkatot, laatoitukset, lattiat, väliovien asennukset, listoitukset ja kalusteet. Yleensä rakennusliikkeen omat timpurit eivät tee näitä kaikkia vaiheita, vaikka monelta timpurilta nämä vaiheet onnistuisivatkin. Tyypillisesti talon ollessa ulkoa valmis ja sisältä levypinnalla timpurit siirtyvät seuraavalle työmaalle.

Asunnon ollessa levypinnalla, asunnossa on lämmöt päällä ja asunto on täysin säältä suojassa. Tässä vaiheessa rakenteiden kannalta kriittiset vaiheet ovat tehtynä, eikä asunnon eteenpäin viemisellä ole kiirettä, rakenteiden terveellisyyden ja turvallisuuden kannalta. Toiset haluavat tehdä näitä jäljellä olevia vaiheita itse, tai kilpailuttaa jäljellä olevat urakat erikseen.

Rakennusliikkeillä on loppuvaiheisiin joko omat urakkaporukat, mutta todennäköisemmin heillä on sopimukset alihankkijoiden kanssa. Vaikka rakennusliikkeen kautta tuleva tekijä olisi erillinen alihankkija joudutaan kaikista muutostöistä sopimaan yhteistyössä rakennusliikkeen kanssa. Tämä nostaa mahdollisten muutostöiden hintaa verrattuna, että niistä sopisi suoraan urakoitsijan kanssa.

Millaiselle rakentajalle tämä valmiusaste sopii? Rakentajalle, joka haluaa tehdä osan näistä töistä itse tai huolehtia niihin urakoitsijat. Miksi joku haluaisi tehdä niin? Itse tekemällä pystyy saamaan säästöjä. Esimerkiksi lattian asennus on aika tyypillinen homma, jonka rakennuttaja haluaa tehdä itse. Esimerkiksi asentamalla lattian(ei laatoitettava) itse säästä noin 20€/m2.

Toinen syy on, että ei ole sidottu rakennusliikkeen tarjoamaan materiaaleihin ja urakoitsijaan. Yleensä rakennusliikkeillä on sovitut ostoskanavat esimerkiksi pintamateriaaleille ja kalustetoimittajille, jolloin valikoima materiaaleille on hieman suppeampi. Lisäksi rakennusliike ymmärrettävästi haluaa katteen näistä materiaaleista. Itse ostamalla suoraan tavaran toimittajalta saat saman materiaalin todennäköisesti edullisemmin, kuin rakennusliikkeen kautta. Kalustetoimittajat myyvät rakennusliikkeille palveluitaan kohtuu hintaan, mutta yleensä heillä on jonkun tietyn kalustetoimittajan kanssa sopimus, jolloin ei pääse niin vapaasti valitsemaan kalustetoimittajaa.

Miksi ei näin? Rakennusliikkeen kokonaisvastuu loppuu siihen valmiusasteeseen mihin rakennusliike on talon tehnyt. Muuttovalmiiseen ratkaisuun verrattuna tässä vaihtoehdossa jää enemmän vastuita yksittäisille urakoitsijoille tai rakentajalle itselle. Rakentajan on onnistuttava urakoitsija valinnoissa. Kuvitellaan hypoteettinen tilanne: Olohuoneen nurkan sauma maaleineen on ratkennut pahasti. Rakennusliike sanoo, että maalari tehnyt nurkan saumaukset huonosti. Maalari puolestaan sanoo, että levyt eivät ole olleet riittävän kuivia pinnoitusvaiheessa tai ne oli asennettu siten, että nurkka pääsi repeämään. Tämmöistä tilannetta, jossa kukaan ei kanna vastuuta tapahtuneesta ei pääse niin helposti syntymään, jos koko toimitusketju tulee yhdeltä toimijalta.

Julkaistu

Muuttovalmis omakotitalo

Muuttovalmis talopaketti on toimituslaajuus johon rakennuttaja törmää ensimmäisenä. Monelle se on myös lopullinen ratkaisu. Usein kuitenkin käy niin, että suunnitteluvaiheessa alkaa hahmottamaan paremmin rakentamisen kokonaisuutta, ja houkutus säästää jostakin alkaa kasvaa. Muuttovalmis talotoimitus on kuitenkin lähes poikkeuksetta kallein vaihtoehto rakennuttajalle, jos mietitään toimituslaajuutta. Tekeehän siinä rakennusliike suurimman määrän työtä ja toimittaa kaikki materiaalit.

Valitessa muuttovalmiin talopaketin pääsee rakennusliike ottamaan katteen jokaisesta listanpätkästä ja työtunnista rakentamisen osalta. Suurin osa rakennusliikkeistä ostaa rakennusmateriaalit paikallisten rautakauppojen kautta ja tontille tuleva tavara on suurimmaksi osaksi täsmälleen samaa, mitä jokainen voi ostaa rautakaupasta. Materiaali valinnoissa ainut ero voi olla, että talotoimittajan tarjoama valikoima on i suppeampi mitä rautakaupan tai muun jälleenmyyjän valikoima. Lähes kaikkea muuttovalmiisiinkin talopaketteihin saa, mutta nyrkkisääntönä voisi pitää, että talopaketissa tulee maksaneeksi kaikesta hieman enemmän mitä itse tinkaamalla suoraan kaupasta. Ymmärrettävää myös rakennusliikkeen kannalta, että heille aiheutuu siitä ylimääräistä vaivaa, joka heidän on voitava asiakkaalta laskuttaa. Huomattava että ilman tinkaamista tuotteiden ostaminen rautakaupasta tulee todennäköisesti kalliimmaksi, mitä rakennusliikkeen kautta. Rakennusalalla elää vielä vahvasti tarjousten tekemisen kulttuuri. Rakentaja-asiakas saa aina tuotteet listahintaa halvemmalla. Parhaillaan ero listahintaan on kymmeniä prosentteja.

Hyviä asioita muuttovalmiin talopaketin ostamisessa on, että vastuu on alustaloppuun yhdellä pääurakoitsijalla. Tämä voi taas kääntyä ongelmaksi, jos tulee vaikeuksia tai erimielisyyksiä rakennuttajan kanssa. Talopakettitoimittajalla on usein yksi yhdyshenkilö ja mikäli sen kanssa alkaa tulemaan haasteita voi se häiritä koko rakentamisprosessia. Kun urakat on pilkottu useammalle toimijalle ja sähköurakoitsijan kanssa tulee erimielisyyksiä, keskustellaan suoraan sähköurakoitsijan kanssa, eikä siihen tarvitse muita toimijoita sotkea.

Vastuun olleessa yhdellä toimijalla pysyy takuuasiat kuitenkin varsin selkeinä. Pääurakoitsija vastaa kuitenkin viimekädessä kokonaisuudesta, ja kun takuukorjauksia tulee –on aina tiedossa numero mihin soittaa. Yhtä lailla pitää tiedostaa, että muuttovalmiin talon hinnassa on sisällä, nämä tulevista takuukorjauksista aiheutuvat työtunnit. Maksat vain ne ikään kuin jo etukäteen, eli rakennusvaiheessa osana talon kokonaishintaa.

Hyvä muistaa, että usein myyjän tehtävänä on myydä eikä hoitaa työmaita. Tämä on hyvin rakennusliike kohtaista minkä verran myyjä on mukana hankkeessa kaupanteon jälkeen, eikä tätä asiaa sovi liiaksi yleistää. Myyjät tekevät erittäin tärkeää ja arvostettavaa työtä, mutta useimmilla myyjillä suurin mielenkiinto asiakasta kohtaan on kaupanteko vaiheessa. Rakentaja saattaa vakuuttua myyjän ammattitaidosta. Voi syntyä ajatus, että tämän henkilön kanssa koko hanke tulee menemään varmasti erinomaisesti. Eikä ole poissuljettua, että sujuu todella hyvin. Voi kuitenkin yhtä lailla olla, että myyjä on toisen yrityksen palkkalistoilla oleva renki, jonka saaminen edes puhelimen päähän kaupanteon jälkeen voi olla haastavaa. Varsinkin pienemmässä rakennusliikkeessä tyypillisesti myyjä ja koko hankkeen hoitava henkilö on sama, näin toki voi toimia myös iso rakennusliike. Semmoista kuvioita voi kyllä suositella.  Kuitenkin isot rakennusliikkeet pitävät mielellään myyjät myymässä ja työnjohtajat hoitamassa työmaita. Ei ole väärin kysyä myyjältä edellisen asiakkaan tai asiakkaiden yhteistietoja ja kysäistä miten asiat ovat kaupanteon jälkeen sujuneet.

Muuttovalmiin talon runkovalinnalla ei pitäisi olla suurta merkitystä toimitussisältöön, eli onko ranka-, hirsi-, CLT-, betoni-, harkko- tai jokin muu runko vaihtoehto. Lopputuloksena muuttovalmiissa talossa pitäisi olla muuttamista vaille oleva koti, tietysti toimitussisällön mukaan. Mikäli taloa aletaan pilkkomaan pienenpiin urakoihin, runkovalinnalla ja siihen liittyvillä eritys piirteillä on suurempi merkitys. Ei ole sama juttu asentaa sähköjä betonirukoiseen ja puurunkoiseen taloon. Muuttovalmiin asunnon toimitussisällön laajuutta käsitellään enemmän toisissa artikkeleissa.

Julkaistu

Talopaketti

Talopaketti on yksi suosituimmista tavoista toteuttaa omakotitalon rakentaminen. Se tarkoittaa käytännössä talotoimittajan tarjoamaa kokonaisuutta, jossa rakentajalle toimitetaan suunnitelmia, materiaaleja ja palveluita tietyssä valmiusasteessa. Talopaketit voidaan jakaa useisiin eri valmiusasteisiin, jotka määrittävät, kuinka paljon rakentaa itse ja kuinka paljon ulkoistetaan talotoimittajalle tai muille urakoitsijoille.

Talopaketin valmiusasteet voidaan räätälöidä lähes mihin vaiheeseen vain, mutta selkeyden vuoksi jaetaan neljään yleisimmin käytettyyn:

  • Muuttovalmis talopaketti: Täysin valmis talo, johon voi muuttaa heti. Sopii niille, jotka haluavat helppoutta ja vaivattomuutta, mutta on kallein vaihtoehto. (Hox! Useinkaan ei tarkoita, että tontin hankinnan jälkeen vain nimi paperiin ja odottelemaan valmistumista.)
  • Sisustusvalmis talopaketti: Talo on ulkoa valmis ja sisältä levypinnalla. Rakentaja voi tehdä sisätyöt itse tai palkata urakoitsijat. Edullisempi kuin muuttovalmis, mutta vaatii enemmän aikaa ja vastuuta.
  • Säältä suojaan -toimitus: Rungon pystytys ja vesikaton asennus valmiina, mutta kaikki sisätyöt jäävät rakentajalle. Sopii niille, jotka haluavat rakentaa suurimman osan itse.
  • Materiaalitoimitus: Talotoimittaja toimittaa materiaalit ja suunnitelmat, mutta rakentaminen hoidetaan täysin itsenäisesti tai palkataan omat urakoitsijat. Vaatii kokemusta ja projektinhallintataitoja.

Talopaketin valinta riippuu rakentajan kokemuksesta, ajankäytöstä ja budjetista. Eri vaihtoehdoista on kerrottu laajemmin tiettyä valmiusastetta koskevissa artikkeleissa.

Julkaistu

Omakotitalon rakentaminen – tiivistelmä

Useiden tutkimusten mukaan unelma omakotitalossa asumisesta on säilynyt vahvana suomalaisten keskuudessa. Vielä muutama vuosikymmen sitten omakotitalon rakentaminen oli monin tavoin helpompi prosessi. Nykyään rakentamista vaikeuttavat erityisesti kaksi tekijää: lisääntynyt byrokratia ja kasvaneet laatuvaatimukset. Myös materiaalien hinnat ovat nousseet, mikä johtuu osittain Suomen heikosta talouskehityksestä. Muuta maailmaa hitaampi palkkakehitys Suomessa on suhteellisesti kasvattanut joidenkin rakennustuotteiden kustannuksia.

Vuonna 2025 omakotitalon rakentaminen tai ostaminen vaatii tulotasoon nähden suurempia investointeja kuin ennen. Toisaalta uudet talot ovat monilta osin laadukkaampia, joten korkeammille kustannuksille saa myös parempaa vastinetta.

Jos harkitset sitten omakotitalon rakennuttamista tai ostamista, suosittelen perehtymään tällä sivustolla olevaan materiaaliin. Rakentamiseen liittyvä tieto auttaa tunnistamaan tärkeitä seikkoja myös talon ostamisen yhteydessä. Näin voit huomioida asioita, joita et ehkä aiemmin olisi tullut ajatelleeksi.

Julkaistu

Omakotitalon rakentaminen

HAAVEILU: Rakentamisesta haaveilu on täysin ilmaista, ja se on tärkeä osa rakennushanketta. Haaveilu ja omat pohdinnat auttavat kirkastamaan omia tarpeita ja toiveita. Onkin suositeltavaa tutustua erilaisiin teknisiin ja visuaalisiin ratkaisuihin. Saatatte jopa suunnitella talon hyvin pitkälle ja olla vakuuttuneita sen sopivuudesta, mutta arkkitehti saattaa lopulta suunnitella kodin, joka vastaa vielä paremmin asumistarpeitanne. Tämä ei tarkoita, että omat pohdinnat olisivat turhia – päinvastoin. Ne auttavat tunnistamaan itselle tärkeät asiat. Rakentamisessa joudutaan kuitenkin tekemään lähes aina kompromisseja esimerkiksi kaavamääräysten ja kustannusrajoitusten vuoksi.

VOIMAVARAT: Rakentamista ei tarvitse pelätä, mutta asiaan pitää myös suhtautua sopivalla kunnioituksella ja vakavuudella. Rakentaminen vaatii aina ylimääräisiä ponnistuksia ja useimmiten ne ponnistukset tapahtuvat tavallisen arjen keskeltä. Rakennushankkeessa laitetaan usein miten iso osa omasta varallisuudesta kiinni omaisuuteen, joka on hetken aikaa vain pdf-tiedostoja, lautanippuja ja eristepaketteja. Ennen rakennusprojektiin alkamista on hyvä olla voimavarojen ja tukiverkkojen mahdollisimman hyvässä kunnossa.

BUDJETTI: Budjetti määrittää hankkeen raamit. Lainalaskureilla voi arvioida, minkälaisen lainan pystyy omilla tuloillaan lyhentämään. Pankkien laskurit antavat karkean arvion lainan määrästä, mikä auttaa arvioimaan, onko omakotitalon rakentaminen realistista. Jos maksimilainaksi arvioidaan esimerkiksi 150 000 €, mutta säästöjä ei ole, kannattaa keskittyä tulojen kasvattamiseen tai säästöjen kartuttamiseen. Nykytilanteessa alle 200 000 € budjettiin pääseminen on haastavaa, vaikka talo olisi pieni, tekisi itse mahdollisimman paljon ja tontti olisi vuokrattu.

TONTTI: Haaveista on alkanut syntymään konkreettisia unelmia. Mikäli käytettävissä oleva rahanmäärä mahdollistaa rakennushankkeen, olisi seuraavaksi pohdittavat tonttia. Budjetti määrittelee myös tontin valintaa. Edullisin tapa päästä alkuun on rakentaa kaupungin tai kunnan kaavoittamalle tasamaalla olevalle hyväpohjaiselle vuokratontille. Tämmöisen tontin saaminen on useimmiten haastavaa, mutta ei mahdotonta! Kalleimman tontin löydät vesistöjen rannoilta läheltä suurien kaupungin keskustoja. Tonttiin liittyviä asioita käsitellään usean välilehden verran TONTTI-valikon alla.

SUUNNITTELU: Tontin löytämisen ja budjetin määrittelyn jälkeen alkaa suunnitteluvaihe. Sanotaan ettei suunnitteluvaihe voi kestää liian pitkään, mutta suunnitteluvaiheelle kannattaa kuitenkin asettaa jokin aikaraami. Ainakin viimeistään siinä vaiheessa, kun päättää toden teolla lähteä viemään hanketta eteenpäin. Hyvä muistaa, että jokainen omakotitalo on aina oman aikansa tuote. Suunnitteluvaiheen venyttäminen vuosien mittaiseksi ei välttämättä helpota päätöksien tekoa. Kyky tehdä päätöksiä onkin yksi omakotitalorakentajan pakollisia ominaisuuksia. Vanha sanonta menee -hyvin suunniteltu on puoliksi tehty. Tämä ei voisi pitää enempää paikkaansa omakotitaloprojektissa.

RAKENNUSLUPA: Rakennuslupa vaihe usein limittyy suunnitteluvaiheen kanssa. Rakennusvalvonnasta voi kysyä kuviin kommenttia jo aikaisessa vaiheessa suunnittelua. Varsinkin jos kaavassa on paljon tulkinnan varaa on hyvä varmistaa, että suunnittelu etenee oikeaan suuntaan. Rakennusluvan myöntää kunnan tai kaupungin rakennusvalvonta.

URAKOITSIJOIDEN VALINTA: Budjetti, tontti ja suunnitteluvaihe ovat monelle ensirakentajalle vielä aika selkeitä vaiheita. Urakoitsija eli (rakentajien ja materiaalitoimittajien) valintojen alkaessa alkaa tulemaan uusia termejä; urakka, urakoitsija, muuttovalmis, elementit, säältä suojaan jne. Uusia omaksuttavia asioita ja termejä on lähes loputtomasti. Urakoitsijoiden valintavaihe on hyvä rajata omaan kokonaisuuteen. Mikäli suunnitteluvaiheessa jo lähtee viemään hanketta eteenpäin tulevan pääurakoitsijan kanssa, on enemmän kuin todennäköistä, että hankkeen kokonaiskustannus alkaa hitaasti, mutta varmasti kasvamaan. Näitä syitä käydään tarkemmin RAKENNUTTAMISEN VALMIUSASTEET- sivulla.

Ihanne tilanteessa rakennusvaiheen alkaessa ei ole enää juurikaan suunniteltavaa tai päätettävää. Useimmiten näin ei ole, vaan asioita päätetään väsyneenä kiireen keskellä.

RAKENNUSVAIHE: Rakennusvaihe alkaa puuston poistolla ja maatöillä. Tämän jälkeen tehdään perustukset ja täytöt. Varsinainen talon rakentaminen alkaa sokkelin päältä. Ensimmäisinä viikkoina, kun talon runkoa sekä kattoa aletaan rakentamaan näkyvää jälkeä tulee nopeasti. Tämä onkin monen mielestä rakennushankkeen parasta aikaa. Pitkän suunnittelujakson päätteeksi rakentaminen pääsee kunnolla vauhtiin ja talon muoto alkaa hahmottua.

MAATYÖT: Tontin pohjatyöt ovat tärkeä alkuvaihe rakentamiselle.

PERUSTUKSET: Rakennuksen perustukset luovat pohjan kestävälle ja turvalliselle kodille. Perustusten, salaojien ja routasuojauksen huolellinen toteutus on elintärkeää. Vesi- ja viemäriliittymien asennus kuuluu myös tähän vaiheeseen.

RUNKOVAIHE: Rungon pystytys ja kattorakenteiden asennus ovat rakentamisen näkyvimpiä vaiheita. Rakennus saadaan säältä suojaan ikkunoiden ja ovien asennuksella. Tämä vaihe luo konkreettisen rungon tulevalle kodille.

SISÄTILAT JA TEKNIIKKA: Sisätilojen rakentaminen alkaa teknisillä asennuksilla, kuten LVI- ja sähkötöillä. Seinien, lattioiden ja pintatöiden valmistuminen tekee kodista asuttavan. Keittiön ja muiden kiinteiden kalusteiden asennus viimeistelee tämän vaiheen.

Julkaistu

Omakotitalon suunnittelu – asumisen tarpeet

Mitkä ovat todelliset asumisen tarpeet? Tarvitaanko autotallia vai riittäisikö sähköpyörän huoltoon arkieteinen? Voisiko laittaa esimerkiksi leveämmän oven arkieteiseen, jotta olisi helpompi tuoda huollettavaa kalustoa sisälle? Määritettäessä omia tarpeita, ensimmäinen haaste tulee siitä, että asumisentarpeet muuttuvat elämäntilanteen mukaan. Perinteisessä niin sanotussa ”asuntohississä” elämän alkutaipaleella asutaan pienimmässä asunnossa ja eläkkeellä suurimmassa.

Japanilainen metodi, jossa kysytään: viisi kertaa miksi? Toimii yhtä hyvin oman asumistarpeiden suunnittelussa, kuin tuotannon tehostamisessa japanilaisella autotehtaalla. Miksi autotalli? Koska auto pitää saada talliin? Miksi auto pitää saada talliin? Koska lapsuuden kodissa oli autotalli? Koska rakkain harrastukseni on vanhojen autojen entisöinti. Ensimmäinen ei välttämättä ole riittävä peruste autotallin rakentamiseen, mutta toinen voi hyvinkin olla. Jokainen valinta on hyvä kyseenalaistaa ja perustella kunnolla. Jokainen neliö maksaa ja jokainen valinta maksaa, useimmilla ne ovat pois jostakin muualta. Harva haluaa vain asua isossa kodissa, jonka suuret kustannukset rajoittavat liialti muuta kulutusta tai aiheuttavat taloudellista huolta.

Asumistarpeita miettiessä hyvä pohdiskella myös tämmöisiä asioita: Pitääkö asunnossa ottaa huomioon elinkaaren eri vaiheet? Vai myydäänkö asunto, tietyn elämän vaiheen jälkeen? Miten asunto muotoutuu eri elämäntilanteisiin? Tekeekö joku vuorotyötä? Onko joku herkkäuninen? Tarvitseeko joku omaa tilaa tavalla, joka kannattaa huomioida suunnittelussa? Halutaanko paljon yhteistä tilaa? Asunnon huolto ja kunnossapito? Mitkä materiaalit vaativat huoltoa? Miten värivalinnat ja maalivalinnat vaikuttavat asuntoon?

Asumistarpeet voi täyttää myös se, että rakennetaan vain mahdollisimman edullinen ja yksinkertainen talo ja mahdollinen autosuoja. Se ei poista sitä, etteikö talo pidä suunnitella, mutta tämmöisissä tilanteissa esimerkiksi arkkitehdin palkkaaminen ei ole aina välttämätöntä. Tällöinkin täytyy miettiä ilmansuunnat ja tontin käyttö järkeväksi, sekä päättää asunnon arkkitehtuurinen ilme. Mikäli lähtökohtainen ajatus on rakentaa talo niin sanotusti myyntiin, kannattaa pysytellä arkkitehtuuristen ja materiaalivalintojen suhteen mahdollisimman neutraaleissa ratkaisuissa. Suomessa omakotitalon niin kuin kaikki muutkin omassa käytössä olleet asunnot, voi myydä verovapaasti kahden vuoden kuluttua muuttamisesta.

Julkaistu

Rakentajan polku

Tämä omakotitaloon.fi -sivusto on tarkoitettu sinulle, joka vasta haaveilet ja pohdiskelet rakentamista taikka omakotitalon ostamisesta, mutta myös sinulle, joka olet siinä vaiheessa, että rahoitus on varmistettu ja on tehty päätös rakentamisen aloittamisesta? Mitä sitten pitäisi tehdä?

Suositeltavaa on aina harkita vaihtoehtona lähellä suuren kaupungin keskustaa olevaa kunnan tai kaupungin vuokratonttia. Osallistumalla tonttiarpajaisiin ei menetä mitään. Mikäli arpa osuu kohdalle voi vielä miettiä, haluaako kuitenkin ostaa jonkun toisen rakennuspaikan? Useimmiten vuokratontilla olevaa järkevän kokoista (80-160m2) taloa myytäessä ei joudu tekemään myyntitappiota, mikäli ollaan isohkon kaupungin liepeillä. Useimmiten myytäessä tekeekin aika mukavat myyntivoitot.

Ulkopuolisten suunnittelijoiden palkkaaminen tulee ajan kohtaiseksi viimeistään tontin hankinnan jälkeen, kun lähtee hakemaan rakennuslupaa. Suunnitteluvaiheessa on hyvä vähintään konsultoida arkkitehtiä tai rakennusarkkitehtiä omista suunnitelmista! Reilulla budjetilla liikkuessa voi jo tontin ostossa konsultoida rakennusalan ammattilaisia. Muistattehan tehdä tonttikaupat aina ehdollisena. Maaperätutkimuksen jälkeen on vielä mahdollista vetäytyä kaupasta, jos maapohja ei vastaa sitä mitä oli luvattu. Konsultteja käyttäessä on hyvä muistaa, mitä pidempään ulkopuoliset konsultit ovat mukana projektissa sitä todennäköisemmin näiden mukana olosta koituu kustannuksia.

Tontin hankinnan jälkeen alkaa variaatiot kasvamaan millä tavalla hankkeen voi viedä läpi. Varmaan tunnetuin tapa on rakennuttaa niin sanottu Avaimet käteen -talopaketti. Kaava tämmöisessä tapauksessa menee usein niin, että katsellaan suurimpien talotoimittajien mallipohjat läpi. Niistä piirretään ruutupaperille hahmotelma, joka voisi sopia parhaiten hankitulle tontille. Kun suunnitelmaa on hierottu riittävän pitkään ruutupaperille lähdetään soittelemaan talotoimittajille. Tässä vaiheessa muutama talotoimittaja suostuu piirtämään suunnitelman puhtaaksi. Joku kehottaa kääntymään arkkitehdin puoleen, joka piirtää suunnitelmat puhtaiksi ja varmistaa suunnitelman kaavan mukaisuuden, ja palaamaan sen jälkeen asiaan. Usein muutama talotoimittaja kuitenkin suostuu piirtämään suunnitelman puhtaaksi ja todennäköisesti toimittaa myös 3D-mallin asunnosta.

Puhtaaksi piirrettyjen mallien pohjalta aletaan keskustelemaan hinnasta. Talotoimittajat tekevät tarjouksia. Tarjouksia vertaillaan ja hintaa pyritään tinkaamaan. Lopulta päädytään kauppoihin ja aletaan viemään lupaprosessia eteenpäin. Rakennusliikkeeltä voi saada yllättävän paljon apuja lupaprosessiin tai yllättävän vähän. Rakennusliike voi olla auttamassa vastuu henkilöiden palkkauksessa ja maatöiden järjestämisessä. Useimmiten rakentaja saa lopulta itselleen ja mahdollisesti perheelleen hyvän kodin.

Tässä prosessissa on usein paljon tehottomuutta ja juuri rakennusliikkeen sitominen mukaan jo projektin alkuvaiheessa tahtoo kasvattaa kustannuksia. Rakennusliikkeen sitominen mukaan projektiin alkuvaiheessa voi olla myös ainut tapa saada talo järkevästi tehdyksi, eikä asiaa pidä liikaa pelätä, vaikka siitä tulisi kustannuksia. Perehtymällä tarkoin tällä sivustolla olevaan materiaalin tulet useaan kertaan hoksaamaan mitä ongelmia tästä voi kuitenkin olla, JOS asiaa näitä vaaranpaikkoja ei tiedosta etukäteen.

Julkaistu

Arkkitehti

Arkkitehti omakotitaloprojektissa

Arkkitehti on keskeinen ammattilainen omakotitalon suunnittelussa ja rakentamisessa. Hän huolehtii rakennuksen toiminnallisesta, visuaalisesta ja teknisestä kokonaisuudesta sekä varmistaa, että lopputulos on sekä asumismukavuudeltaan että turvallisuudeltaan korkeatasoinen. Lisäksi arkkitehdin rooli on varmistaa, että rakennus noudattaa paikkakunnan rakennusmääräyksiä, kaavamääräyksiä ja mahdollisia erityisehtoja, joita tontilla saattaa olla.

Arkkitehdin rooli ja vastuu

  1. Suunnittelu
    Arkkitehti laatii talon ulko- ja sisäpuoliset ratkaisut – tilasuunnittelusta ja julkisivun muodoista aina materiaalien valintaan. Asiakkaan toiveet, tontin erityispiirteet ja kaavamääräykset huomioidaan jo luonnosvaiheessa.
  2. Rakennuslupapiirustukset
    Valmiiden luonnosten pohjalta laaditaan rakennuslupapiirustukset, joihin kuuluvat esimerkiksi asemapiirros, julkisivu- ja pohjapiirrokset. Näiden avulla haetaan lupaa kunnalta.
  3. Rakennesuunnittelun koordinointi
    Arkkitehti tekee yhteistyötä rakennesuunnittelijoiden sekä LVI- ja sähkösuunnittelijoiden kanssa varmistaakseen, että eri osa-alueiden suunnitelmat sopivat yhteen.
  4. Kustannustehokkuus
    Ratkaisuissa ja materiaalivalinnoissa huomioidaan sekä budjetti että rakennuksen toimivuus ja estetiikka. Huolella suunnitellut valinnat ehkäisevät myöhempiä korjaustarpeita.
  5. Projektinjohto
    Joissakin hankkeissa arkkitehti toimii myös pääsuunnittelijana tai projektinjohtajana, valvoen työmaan etenemistä ja vastaten lopputuloksen laadusta.

Arkkitehdin valinta

Referenssit ja kokemus
Tutustu suunnittelijan aikaisempiin projekteihin ja arvioi, kohtaavatko ne omat odotuksesi ja tyylilliset mieltymyksesi.

Palvelun laajuus
Jotkut arkkitehdit keskittyvät lähinnä lupakuvien laatimiseen, kun taas toiset hoitavat laajempaa kokonaisuutta, kuten sisustussuunnittelua tai projektinhallintaa.

Budjetti ja hintarakenteet
Arkkitehtipalvelun hinta voi perustua tunteihin, kiinteään summaan tai prosenttiosuuteen rakennuskustannuksista. Kilpailuta useampi vaihtoehto ja pyydä kirjalliset tarjoukset.

Yhteistyön toimivuus
Pitkässä hankkeessa yhteydenpito on tiivistä, joten avoin vuorovaikutus ja luottamus ovat tärkeitä.

Yhteenveto

Arkkitehti auttaa varmistamaan, että omakotitalosta tulee toiminnallinen, kaunis ja asetusten mukainen. Huolellinen suunnittelu ja osaava pääsuunnittelija säästävät sekä aikaa että kustannuksia. Kun arkkitehdin valintaan ja yhteistyöhön panostetaan alusta alkaen, lopputuloksena on laadukas ja viihtyisä koti, joka palvelee asukkaitaan pitkälle tulevaisuuteen.

Julkaistu

Talotoimittajat

Tontin lähellä huomioitava liikenne voi vaikuttaa asumismukavuuteen, turvallisuuteen ja jopa tontin arvoon. Tässä on joitakin liikennetekijöitä, joita kannattaa ottaa huomioon tonttia valittaessa:

  1. Pääliikenneväylät:
    • Lähellä olevat pääteillä ja moottoriteillä voi olla merkittävä vaikutus liikenteeseen ja melutasoon. Liian lähellä olevat vilkkaat tiet voivat aiheuttaa melua ja lisätä liikenneturvallisuusriskiä.
  2. Paikallinen Liikenne:
    • Arvioi alueen paikallista liikennemäärää ja -tyyppiä. Vilkas liikenne saattaa olla ongelma erityisesti, jos tonttisi on lähellä risteystä tai liikenneympyrää.
  3. Joukkoliikenne:
    • Läheiset joukkoliikenteen pysäkit tai asemat voivat olla käteviä, mutta ne voivat myös tuoda mukanaan lisää liikennettä ja melua.
  4. Kevyen liikenteen väylät:
    • Tarkista, onko alueella riittävästi kevyen liikenteen väyliä, kuten jalkakäytäviä ja pyöräteitä. Tämä voi olla tärkeää erityisesti, jos harkitset liikkumista kävellen tai pyörällä.
  5. Kaupalliset Alueet:
    • Läheiset kaupalliset alueet, kuten ostoskeskukset tai kauppakeskukset, voivat houkutella enemmän liikennettä ja mahdollisesti lisätä melutasoa.
  6. Koulut ja Päiväkodit:
    • Lähellä olevat koulut ja päiväkodit voivat tuoda mukanaan lisää liikennettä erityisesti koulun aikoina.
  7. Pysäköinti:
    • Tarkista, millainen pysäköintitilanne on alueella. Pysäköintipaikkojen riittävyys ja säännöt voivat vaikuttaa siihen, kuinka paljon pysäköintitilaa on saatavilla kadulla tai tontilla.
  8. Liikenneturvallisuus:
    • Arvioi liikenneturvallisuustilannetta alueella. Onko alueella paljon onnettomuuksia tai muita liikenneturvallisuuteen liittyviä huolenaiheita?
  9. Tulevaisuuden Liikennesuunnitelmat:
    • Selvitä, onko alueelle suunniteltu tulevaisuudessa uusia liikennejärjestelyjä tai infrastruktuurihankkeita, jotka voivat vaikuttaa liikenteeseen.
  10. Melutaso:
    • Arvioi ympäristön melutasoa. Liikenteen aiheuttama melu voi vaikuttaa asumismukavuuteen, ja se kannattaa ottaa huomioon erityisesti, jos tontti sijaitsee lähellä vilkkaita teitä.

Huomioimalla nämä liikennetekijät voit tehdä paremman päätöksen tontin valinnassa, joka vastaa paremmin tarpeitasi ja odotuksiasi. On myös suositeltavaa keskustella paikallisten viranomaisten, naapureiden ja asiantuntijoiden kanssa saadaksesi lisätietoa alueen liikennetilanteesta ja tulevaisuuden suunnitelmista.

Palvelun tarjoaa WordPress